Regulador de seguridad de edificios: brindándonos información sobre estructura y seguridad (información clave de construcción)

Publicado 17 mayo 2023

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Esta guía es para una persona responsable principal o alguien autorizado para actuar en su nombre que necesita registrar un edificio residencial de gran altura.

Al solicitar el registro de un edificio residencial de gran altura con el Regulador de Seguridad de Edificios, le pediremos información sobre la estructura del edificio y la seguridad contra incendios (también conocida como información clave del edificio). Si hay más de una estructura en el edificio, le pediremos esta información para cada estructura.

Debe tomar todas las medidas razonables para encontrar esta información.

Las personas responsables principales deben demostrar que comprenden los edificios de los que son responsables. La información que brinde lo ayudará cuando comience a evaluar los riesgos del edificio como parte de su caso de seguridad.

Debería poder obtener la información que necesitamos de la evaluación de riesgo de incendio más reciente. Si hay una evaluación del sistema de pared externa (EWS), la información también podría estar allí. Por lo tanto, no debería necesitar hacer una encuesta completa por separado.

En esta etapa, no necesitamos saber acerca de cambios o mejoras planificadas. Necesitamos que nos cuente cómo está el edificio ahora, o en la encuesta más reciente.

Le preguntaremos sobre la estrategia de evacuación de las zonas residenciales. Esto podría ser escalonado, progresivo horizontal, simultáneo, fijo o simultáneo temporal. No necesitamos saber cómo evacua las partes no residenciales.

Necesitamos saber acerca de los equipos de control de incendios y humo en las unidades residenciales. Esto incluye detectores de calor o humo y rociadores o nebulizadores.

Necesitamos saber acerca de los equipos de control y contra incendios en las partes del edificio compartidas por todos los residentes. Esto incluye alarmas, elevadores secos o húmedos, sistemas de control de humo, detectores de humo y rociadores o nebulizadores. También necesitamos saber dónde están.

También necesitamos saber si el edificio dispone de alguno de estos tipos de ascensor:

Los ascensores de evacuación cuentan con protección estructural, eléctrica y contra incendios. Se utilizan para evacuar a personas con discapacidad o necesidades adicionales.

Los ascensores de bomberos disponen de protecciones, mandos y señales para que los bomberos lo controlen. El British Standard de 2003 clasifica estos ascensores.

Los ascensores de extinción de incendios son como los ascensores de bomberos pero menos estrictos. El British Standard de 1986 clasifica estos ascensores.

Los ascensores modernizados para uso de bomberos se utilizan normalmente para pasajeros. Pero tienen protección adicional básica, controles y señales para que los utilicen los bomberos.

Los ascensores para bomberos se instalaron antes de que estuvieran disponibles los estándares de ascensores para extinción de incendios. No tienen controles de elevación complejos ni medidas de protección para que los utilicen los bomberos.

Necesitamos saber la resistencia al fuego certificada de sus puertas cortafuegos. Te pediremos que nos cuentes sobre:

Debe indicarnos cuántas de cada puerta tienen una resistencia al fuego certificada de 30, 60 o 120 minutos. También deberá informarnos acerca de las puertas contra incendios en las que no conoce la resistencia al fuego, como las puertas contra incendios teóricas.

Necesitamos saber sobre:

La generación in situ incluye bombas de calor de fuente de aire, calderas de biomasa o paneles solares.

El suministro de energía incluye la calefacción urbana, la red eléctrica o el suministro de gas, o el petróleo.

Necesitamos saber acerca de la estructura del edificio. Puede ser cualquiera de estos tipos:

Necesitamos saber:

Necesitamos que cuentes:

Necesitamos saber qué materiales son visibles en el exterior de las paredes. También necesitamos que estimes qué porcentaje de cada uno es visible. Por ejemplo, el hormigón podría cubrir el 70 % mientras que el vidrio podría cubrir el 30 % restante.

Para estimar los porcentajes, comience por calcular la superficie de la estructura. Luego calcule el área de superficie de las ventanas y cualquier vidrio en las puertas del balcón. Esto le ayuda a calcular el porcentaje cubierto por el vidrio. Luego puede estimar los porcentajes restantes de los otros materiales.

Si hay material compuesto de aluminio (ACM) o laminado de alta presión (HPL), necesitamos saber si:

A2-s1, d0 se establece en la norma británica BS EN 13501-1. Este clasifica los materiales de construcción en función de su reacción al fuego. BS8414 es el estándar británico para las pruebas que evalúan la seguridad contra incendios del revestimiento aplicado al exterior de los edificios.

Necesitamos saber:

Las características en el techo incluyen áreas de recreación comunitaria, antenas telefónicas o claraboyas. En las paredes exteriores, puede haber vallas publicitarias, balcones o escaleras. Puede haber pasarelas comunitarias entre las estructuras o rutas de escape hacia el techo.

También necesitamos saber si el edificio tiene maquinaria en un edificio anexo, en el techo o en una habitación en el techo. La maquinaria puede ser para calefacción, ventilación o generación de energía.

No pediremos los materiales utilizados en vallas publicitarias, áreas de recreación comunal, maquinaria en el techo o postes telefónicos.

Necesitamos saber el uso principal del edificio. El uso principal es el área que ocupa la mayor parte del espacio sobre el nivel del suelo. Si hay un uso secundario, también debemos saberlo.

Si hay pisos debajo del nivel del suelo, necesitamos saber cuántos hay y para qué se utilizan.

Si el edificio tuvo un uso principal diferente en el pasado, necesitamos saber para qué se utilizó. Por ejemplo, una oficina o una fábrica podrían haberse convertido en unidades residenciales. Y si lo sabe, nos gustaría saber cuándo cambió el uso.

Para el uso de edificios, usamos la misma lista de opciones en toda la aplicación:

Reunión y recreación significa cualquier lugar de reunión, entretenimiento o recreación. Por ejemplo, podría ser una sala de bingo, un teatro, una escuela de baile, un gimnasio o una biblioteca pública.

Las instituciones residenciales incluyen prisiones, hospitales o internados. También pueden ser residencias, residencias o residencias de ancianos.

Le preguntaremos sobre cualquiera de las siguientes obras de construcción, incluso si solo ha habido un cambio en una parte del edificio:

También le preguntaremos sobre la instalación, reemplazo o remoción de:

Puede haber habido otras obras de construcción. Pero no queremos saber nada de eso.

También preguntaremos cuál fue el trabajo más reciente y en qué año se completó.

Es posible que no conozca todos los trabajos de construcción anteriores. Pero debe intentar encontrar la información, por ejemplo, en los registros del edificio.

Necesitamos saber acerca de las conexiones: