Torre de oficinas en el centro de San Francisco para vender con gran descuento

Un edificio de oficinas en el corazón del distrito financiero de San Francisco está a punto de venderse a menos de la mitad de lo que valía hace 18 años.

Se seleccionó un comprador para 550 California St., una torre de 13 pisos propiedad de Wells Fargo, con un precio de alrededor de $42.6 millones, o $120 por pie cuadrado, según fuentes de bienes raíces comerciales.

La noticia fue reportada por primera vez por el San Francisco Business Times. El banco pagó alrededor de $108 millones por la propiedad en 2005. El valor tasado actual del edificio es de alrededor de $155 millones.

La identidad del comprador aún no se conoce, aunque una fuente lo describió como un "operador local de alto poder adquisitivo". Un portavoz de Wells Fargo se negó a comentar.

El edificio en 550 California St. originalmente salió al mercado en 2022 a un precio de $160 millones, o alrededor de $450 por pie cuadrado.

Pero después de recibir lo que creía que eran ofertas insatisfactorias, Wells Fargo retiró el edificio del mercado unos meses después, solo para volver a ponerlo en el mercado a un precio de venta más bajo.

550 California St. es una de varias propiedades a lo largo de un tramo de California Street, que alguna vez fue el hogar de algunas de las propiedades comerciales más caras del país, que está programada para venderse con descuento o bajo coacción financiera.

Se espera que la cercana 350 California St., que se valoró en alrededor de $ 200 millones en 2019, se venda en el rango de $ 58 millones a $ 65 millones.

A principios de este año, 555 California St., que es copropiedad de Vornado Realty Trust y la Organización Trump, se colocó en una lista especial de vigilancia de servicios, lo que indica que los acreedores están vigilando el complejo de oficinas.

Los observadores de bienes raíces han estado observando de cerca el precio de los edificios de oficinas del centro como punto de referencia para los valores de bienes raíces comerciales en la era posterior a la pandemia.

Las oficinas de San Francisco se han visto más afectadas que la mayoría, con tasas de vacantes cercanas al 30%, ya que los trabajadores del centro optan por trabajar desde casa.

Otras propiedades, como los hoteles, no se han librado de los impactos del trabajo remoto.

Park Hotels and Resorts, una firma de inversiones inmobiliarias con sede en Virginia, dijo el lunes que suspendió los pagos de un préstamo de $725 millones en Hilton San Francisco Union Square y Parc 55 San Francisco, dos de los principales hoteles de la ciudad.

"Ahora, más que nunca, creemos que el camino hacia la recuperación de San Francisco sigue empañado y alargado por los grandes desafíos, tanto antiguos como nuevos", dijo el director ejecutivo de Park Hotels, Thomas J. Baltimore Jr., en un comunicado.

Se puede contactar a Annie Gaus en [email protected] Se puede contactar a Kevin Truong en [email protected]

Después de años de bajos ingresos, Park Hotels and Resorts busca vender Hilton San Francisco Union Square y Parc 55 San Francisco.

La 'aseguradora de último recurso' es una bendición para los propietarios de viviendas que de otro modo no pueden comprar un seguro contra incendios. También es caro, limitado y plagado de problemas.

Un coro cada vez mayor de líderes tecnológicos, particularmente en el campo de la IA, está declarando que el experimento de trabajo remoto es un fracaso.

JPMorgan Chase está cerrando 21 sucursales de First Republic en todo el país después de adquirir la compañía en mayo.

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