Con tres materiales de fachada

Berlín, Alemania

Baugruppe D2 de IFUB*, que promueve un sentido de comunidad en el barrio berlinés de Neukölln, es una vivienda cooperativa que integra zonas verdes, proporciona espacios comunes y ofrece una gama de apartamentos personalizables que se pueden cambiar con el tiempo.

La vida en Berlín: en las últimas décadas, junto con la carrera diaria de tiburones inmobiliarios, grandes inversores y la gentrificación en curso, un modelo alternativo popular, la cooperativa de vivienda, ha ido ganando terreno.

El Baugruppe D2, formado por 15 familias, tuvo la suerte de hacerse con uno de los últimos terrenos edificables en el centro de Neukölln.

Su tarea para la IFUB* era diseñar una casa ecológica, amigable y moderna que estuviera bien integrada en el entorno de la ciudad, con mucha vegetación y espacios comunes tanto en el patio como en la azotea.

Baugruppen son un enfoque popular en Berlín cuando se trata de crear un nuevo espacio habitable.

Varias partes unen sus fuerzas, poniendo en común sus intereses y finanzas comunes, para construir una o más casas.

Baugruppen combina las ventajas de un condominio (unidades de propiedad privada) con las de una cooperativa de vivienda (propiedad compartida de espacios comunales).

La belleza de este modelo? Los futuros propietarios están involucrados en el proceso desde el primer día y pueden tener un papel activo en el concepto y diseño del proyecto.

La parcela en Donaustraße 2 solo se construyó parcialmente cuando los antiguos ocupantes, una empresa de alquiler de talleres y garajes, cerraron.

Luego, el sitio se vendió a una cooperativa de varias familias jóvenes.

La planificación del nuevo desarrollo resultó compleja, por decir lo menos.

La parcela alargada incluía un área pequeña que daba a la calle que se prestaba bien para la construcción, pero también un patio grande y estrecho que también necesitaba ser utilizado como espacio habitable.

El costo creciente de la construcción de terrenos y una situación de vivienda ya estirada en Berlín significaron que maximizar el uso del espacio era un requisito fundamental.

La parcela de construcción designada, situada en un pequeño cruce en T en el extremo sur de una calle larga, la Pannierstraße, formaba un hueco en el borde de la manzana que debía rellenarse de acuerdo con las normas de construcción.

Para responder a esta ubicación específica, el nuevo edificio frontal se diseñó con un pináculo sorprendente, que se hace eco visualmente de los frontones de la calle de los edificios vecinos y equilibra las diferentes alturas de los aleros de los adyacentes a la izquierda y a la derecha.

La fachada, con sus ventanas puntiagudas y su base contrastante, contribuye aún más a la integración armoniosa del edificio en el espacio urbano.

El primer piso se compone de dos unidades comerciales para revitalizar el barrio.

Los coloridos clinkers vidriados, que recuerdan las fachadas de Neukölln de la década de 1970, también brindan una referencia visual al edificio trasero de la parcela.

En la parte trasera de la casa delantera hay generosos balcones orientados al sur, que insinúan una característica especial: todos los pisos residenciales de la casa delantera están diseñados de tal manera que pueden usarse como un apartamento grande o dos más pequeños.

El aprovisionamiento para futuras conversiones es un factor esencial en el diseño de edificios duraderos y duraderos.

Es por eso que los apartamentos de la casa delantera han sido diseñados para que puedan dividirse o combinarse fácilmente en una fecha posterior.

La caseta del jardín en el patio se construyó sobre el muro cortafuegos existente y se escalonó en altura para cumplir con los retranqueos legalmente designados.

Las cubiertas orientadas al sur y al este se diseñaron como terrazas para proporcionar el máximo espacio de amenidades al aire libre.

Como demuestra esta vista desde la casa del frente hasta la casa del jardín, ¡incluso los cortafuegos pueden verse bien!

Las normas de seguridad contra incendios exigen que la salida de incendios abierta en la parte delantera de la caseta del jardín esté rodeada de materiales no combustibles.

Con la incorporación de esta medida, se logró evitar la designación de espacio para el acceso de los bomberos, por lo que todo el patio se transformó en un jardín. Las bicicletas y los contenedores de basura se pueden almacenar en el sótano, manteniendo así el área despejada.

Los clinkers de colores a prueba de fuego parecen brotar desde el nivel del suelo del edificio frontal hasta la fachada de la casa del jardín, extendiéndose a través de ella y literalmente alcanzando el cielo.

Las restricciones de volumen impuestas por las normas de construcción significaron que los planos de planta en la casa del jardín son significativamente más heterogéneos que los de la casa del frente. Desde el apartamento compacto de 1,5 habitaciones hasta el dúplex de 6 habitaciones, la combinación de espacios de vida aseguró que se pudieran satisfacer los deseos individuales de todos los nuevos residentes.

Otro punto a destacar: en lugar de un balcón, los apartamentos en el primer piso tienen cada uno su propio pequeño jardín.

Una característica especial del edificio es el uso de diferentes materiales en la fachada.

La casa delantera está revestida con madera de alerce que, debido a sus paneles de gran formato y su instalación sin juntas, complementa las fachadas uniformes de yeso de los edificios adyacentes, al mismo tiempo que muestra el método de construcción de sándwich de madera bastante inusual.

Ventanas de madera con acristalamiento blanco y tapajuntas de acero galvanizado completan la fachada.

Los bloques de ladrillos de clinker vidriados se obtuvieron de un fabricante local cerca de Berlín.

Un diseño alegre y de colores brillantes en la base del edificio frontal y la pared cortafuegos de la casa del jardín se convierte en un elemento unificador para ambos edificios.

El revestimiento incombustible no solo era necesario en las paredes que rodeaban la escalera de incendios, sino también en toda la fachada.

Por ello, además de las plaquetas de ladrillo clínker, para el resto de la fachada se seleccionó chapa de aluminio ondulado sin tratar (y por tanto 100% reciclable).

Se aprobó la madera para la pared exterior en sí, así como para los balcones y las ventanas, lo que permitió que el edificio delantero y trasero hablaran entre sí no solo a través del diseño de la ventana sino también a través del material.

Toldos de tela de colores completan el cuadro.

Tres materiales de fachada de un vistazo: paneles de alerce en la casa delantera, aluminio en la casa del jardín y clinker de colores en ambos edificios.

Las ventanas, que cuentan con la distintiva rejilla cruzada, se instalaron a 45 cm del suelo y, por lo tanto, sirven como posibles asientos de ventanas.

Los jardines a lo largo de la casa con patio se asignan a los apartamentos contiguos.

El patio interior central entre la casa del jardín y la casa del frente está reservado para toda la comunidad residencial y cuenta con una sala común de acceso directo, un espacio flexible para una variedad de usos.

Los jardines privados carecen deliberadamente de vallas y se separan mediante borduras de plantas que, como todas las demás plantas utilizadas en la parcela, dan frutos comestibles.

Además, se han plantado todas las superficies verticales y horizontales posibles, aunque estas plantas tardarán algunos años en alcanzar la plena floración.

Para promover un sentido de comunidad, todos los residentes pueden acceder y utilizar libremente las terrazas de la azotea en ambos edificios, y ofrecen vistas fantásticas.

Desde la terraza de la azotea de la casa delantera se puede ver toda la calle Pannierstraße hasta el parque Görlitzer.

En el extremo sur de la propiedad se encuentra el dúplex más grande, con una maravillosa terraza protegida que se volverá aún más verde a medida que las plantas se establezcan.

Visibles en el fondo son cajas nido para vencejos.

Una mirada a uno de los apartamentos del primer piso de la casa del jardín al anochecer resalta la hermosa transición del reflejo a la revelación, visible a través de los grandes sistemas de puertas corredizas y elevadoras de madera que se encuentran en todos los apartamentos.

Ofrecer la opción de combinar o dividir los apartamentos en una fecha posterior tuvo un costo (ecológico).

Debido a que las paredes de cada piso están desplazadas, los techos y paredes de carga de madera habrían sido más complejos y costosos de construir, especialmente con respecto a los requisitos de aislamiento acústico.

Por ello, se optó por una construcción híbrida, combinando una estructura maciza con un cerramiento a base de madera.

La sólida estructura se aprecia en el pasaje central, donde el hormigón armado visto aporta la robustez necesaria para el espacio de uso más frecuente del edificio.

Rápido y conveniente: las puertas automáticas en el edificio frontal brindan acceso al pasaje central.

El pasillo ligeramente inclinado lleva bicicletas, cochecitos y ayudas para la movilidad sin esfuerzo a través de los buzones de colores directamente al área de estacionamiento en el sótano de la casa del jardín.

Gracias a las regulaciones de Berlín para proporcionar un amplio estacionamiento para vehículos sin motor, el estacionamiento subterráneo para automóviles no se consideró necesario y, de hecho, no se deseaba por muchas razones.

Esto no solo ahorró CO2 y costos financieros, sino que desde el principio fue el único factor que permitió el patio verde.

La escalera de la casa delantera es una construcción maciza, reducida, sin acabados innecesarios.

El hormigón armado y los ladrillos silicocalcáreos sin enlucir, pintados de blanco, caracterizan el aspecto.

Las puertas del ascensor traen los tonos de los clinkers de la fachada a la casa y aportan toques de color en todos los pisos.

El concepto de servicios del edificio se basa en una bomba de calor de extracción de aire que genera agua caliente sanitaria a partir del aire de extracción de los apartamentos y proporciona un intercambio de aire pasivo a través de salidas de aire externas.

El sistema se combina con calefacción urbana y módulos fotovoltaicos en el techo para respaldar el funcionamiento de la bomba de calor.

Los balcones del edificio delantero combinan las ventajas de la logia y el balcón.

Proporcionan tanto un área protegida protegida por paredes laterales como un espacio aireado que se extiende más allá de la fachada, a través del cual puede entrar más luz en el balcón.

Los interiores de los apartamentos fueron codiseñados por los residentes.

Para los techos, existía la opción de un acabado de yeso o de hormigón visto de bajo costo.

Los residentes también tenían la libertad de elegir sus propios pisos, azulejos, baños y accesorios de cocina.

Los residentes también pudieron pedir apoyo a los arquitectos al diseñar sus espacios interiores.

Una escalera interior diseñada por IFUB* para uno de los dúplex de la casa del jardín presenta abeto acabado en aceite de linaza coloreado y roble aceitado.

Complementando el diseño hay huecos de roble para usar como empuñaduras.

En el mismo dúplex se diseñó la cocina a juego con la escalera.

Como material saludable para los espacios habitables, se utilizó abeto coloreado con pintura de aceite de linaza pura para los accesorios.

En un apartamento más pequeño en la casa del jardín, la cocina se diseñó de manera similar.

Un espejo colocado a propósito agranda el espacio.

IFUB* también diseñó una cocina en la casa delantera.

Para un uso óptimo del espacio, la cocina se extiende a la vuelta de la esquina desde el pasillo de entrada hasta la sala de estar.

Una característica distintiva de los diseños de IFUB*: detalles de manija cuidadosamente diseñados, aquí en dos acabados diferentes.

Los baños eran igual de individuales. Comenzando con una loseta estándar disponible en muchos colores y formatos diferentes, fue posible una multitud de diseños.

Proyecto: Montaje D2Arquitectos: IFUB*Cliente: ParticularFotógrafo: Thomas Straub