Arrendamiento a vivienda sin fines de lucro para apartamentos, guardería en el sitio de la antigua torre de agua aprobado por Bloomington

Justo al este del vecindario de Crestmont, en el lado norte de Bloomington, pronto podría comenzar la construcción de un nuevo edificio de dos pisos con tres apartamentos con restricciones de ingresos en el piso superior y una guardería con licencia en la planta baja.

Es la ubicación de la antigua torre de agua en la esquina de las calles 14 y Monroe.

Despejando el camino para ese proyecto fue la aprobación el martes por la noche por parte de la junta de obras públicas de Bloomington de un contrato de arrendamiento de costo cero por 99 años. La junta de obras públicas es la propietaria del inmueble. Summit Hill Development Corporation es el futuro inquilino que construirá el proyecto.

Summit Hill es la organización sin fines de lucro que fue formada por la Autoridad de Vivienda de Bloomington en relación con sus conversiones bajo el programa de asistencia de demostración de alquiler (RAD) de HUD. Summit Hill tiene una participación en la propiedad de las antiguas propiedades de BHA, después de la conversión de RAD.

La dirección de la parcela que se arrendará es 1020 N. Monroe St.

Según los términos del acuerdo, Summit Hill no puede usar la propiedad para ningún otro propósito que no sea el que se describe en el contrato de arrendamiento: un edificio de uso mixto de dos pisos, con unidades de vivienda de alquiler residencial con restricción de ingresos en el segundo piso y un jardín infantil con licencia. Guardería en el primer piso.

Las únicas preguntas de la junta de obras públicas de tres miembros en su reunión del martes fueron sobre temas que no rompen el acuerdo. Preguntaron sobre los detalles de la propuesta, como la fecha prevista de inicio de la construcción y si ya se había identificado un posible proveedor de guardería para el piso inferior del edificio.

Fue el abogado adjunto de la ciudad, Chris Wheeler, quien presentó el contrato de arrendamiento a la junta. Wheeler dijo que Nate Ferreira, quien es director de desarrollo inmobiliario de Summit Hill, no pudo asistir a la reunión esa noche, pero pudo obtener respuestas de Ferreria a las preguntas de los miembros de la junta.

El terreno en cuestión está dividido en zonas R3, que es una designación residencial básica que normalmente no permitiría usos multifamiliares o comerciales. En respuesta a una pregunta de The B Square, Wheeler indicó que Summit Hill había obtenido una variación de zonificación en abril de 2020.

Las actas de la reunión de la junta de apelaciones de zonificación del 23 de abril de 2020 indican que se otorgó la variación del uso unifamiliar debido al tamaño pequeño de la propiedad, combinado con la pequeña cantidad de unidades y los límites de conteo de habitaciones pequeñas. Eso limitaría el impacto del uso multifamiliar, según el acta de la reunión.

Para la variación de uso comercial, se encontró que la propiedad de Monroe Street tenía una "condición peculiar", a saber, que tenía un historial de usos no residenciales: anteriormente fue el sitio de una torre de agua de servicios públicos de la ciudad de Bloomington. Otro factor considerado por la BZA fue la ubicación de la propiedad justo al lado del vecindario multifamiliar Crestmont de mayor densidad.